Sahl Compta accompagne les immobilier & promotion à Marrakech sur la TVA (20%), la CNSS, l'IR, l'IS et toutes les obligations du CGI marocain 2026. Conforme, automatique, 100% en ligne.
120 000 entreprises à Marrakech font face à ces enjeux fiscaux quotidiennement. Sahl Compta les résout.
20% sur les ventes de logements non sociaux, 10% sur certains logements à faibles revenus, 0% sur logements sociaux (≤100m², ≤250 000 MAD). Le régime varie par programme et par type d'acquéreur.
En promotion immobilière, quand reconnaître le CA : à la signature du compromis ? à l'avancement des travaux ? à l'acte notarié ? La méthode comptable retenue influe sur votre IS annuel.
Les intérêts d'emprunt bancaire pour le financement des programmes sont déductibles de l'IS. Mais la TVA sur les services bancaires n'est pas déductible. La distinction est source d'erreurs fréquentes.
Chaque module est conçu selon le CGI 2026 et les obligations spécifiques du secteur promotion immobilière et gestion de patrimoine.
Gestion des taux par type de logement et par acquéreur. Suivi du crédit TVA sur terrain et construction. Déclaration conforme DGI avec justificatifs par programme.
CA, charges, marge et avancement par programme immobilier. Comptabilisation à l'avancement ou à l'achèvement selon votre méthode. Prévisions de livraison et impact IS.
Suivi des versements par acquéreur (apport, crédit bancaire, mensualités). Gestion des retards de paiement et des pénalités contractuelles.
IS progressif sur bénéfices de promotion. Taxe sur les Profits Immobiliers (TPI) pour les cessions de patrimoine. Sahl Compta calcule les deux impôts.
Loyers encaissés, charges récupérables, provisions pour gros travaux. Quittances de loyer, suivi des baux et des révisions annuelles.
TVA mensuelle ou trimestrielle, IS, patente, taxe d'habitation professionnelle. Alertes automatiques pour ne manquer aucune obligation DGI.
Essai gratuit 14 jours · Sans carte bancaire · Résiliable à tout moment
20% pour les logements standard. 10% pour les logements à faibles revenus (superficie entre 50 et 100m², prix entre 250 000 et 700 000 MAD sous conditions). 0% pour les logements sociaux (≤100m², ≤250 000 MAD). Le taux exact dépend du programme et des conditions DGI.
Deux méthodes existent : à l'achèvement (CA reconnu à la livraison de l'acte notarié) ou à l'avancement des travaux (méthode préférentielle CGNC). Sahl Compta supporte les deux méthodes selon votre choix d'exercice.
La TPI (20% ou 30% selon la durée de détention) concerne principalement les particuliers qui cèdent un bien. Les promoteurs professionnels sont soumis à l'IS sur leurs bénéfices de promotion. Sahl Compta gère les deux cas.
Oui, les intérêts sur emprunts bancaires finançant les programmes sont déductibles de l'IS dans la limite du taux légal en vigueur. Sahl Compta intègre ces charges financières dans le calcul du bénéfice imposable.
La TVA payée sur l'achat du terrain est déductible de la TVA collectée sur les ventes si le terrain est affecté à un programme taxable. En cas de ventes exonérées (logements sociaux), le crédit TVA terrain est remboursable sous conditions DGI.
Oui, Sahl Compta prend en charge les SNC (Société en Nom Collectif) immobilières, avec répartition des résultats entre associés et déclarations à l'IS ou à l'IR selon l'option fiscale retenue.
Marrakech impose une taxe de séjour de 25 MAD/nuit collectée par les hébergeurs. Les riads et maisons d'hôtes sont soumis à la contribution professionnelle unique (CPU) si CA < 2M MAD. La CRI Marrakech-Safi est la 2e plus active du Maroc. La DRI Marrakech (Av. Mohammed V, ☎ 05 24 43 12 12) gère les dossiers de toute la région.
68 000 entreprises actives dans la région Marrakech-Safi (8% du PIB national).
Direction Régionale des Impôts de Marrakech-Safi
📌 Avenue de France, Guéliz, Marrakech
📞 05 24 43 47 47
🕐 Lun-Ven 8h30-16h30
Marrakech est la première destination touristique du Maroc avec 3,5 millions de visiteurs/an. Le secteur hôtelier génère 22% du PIB régional. La ville est aussi un pôle artisanal majeur (maroquinerie, textile, poterie) avec plus de 40 000 artisans.
Les établissements hôteliers à Marrakech bénéficient d'une exonération d'IS de 5 ans à compter de la première opération d'hébergement en devises. La TVA hôtelière est à 10% (au lieu de 20%). Les riads classés maisons d'hôtes sont soumis à la taxe de séjour de 25 MAD/nuit.
TVA : TVA 20% sur immobilier commercial, 10% sur logement social, exonéré pour location nue
Obligations : registre de commerce, TPI (Taxe sur les Profits Immobiliers 20%), IS, TVA sur location équipée
Seuil Auto-Entrepreneur : Non éligible (promotion immobilière)
Chaque ville marocaine a ses particularités fiscales et économiques. Voici ce qui rend Marrakech unique pour le secteur agences immobilières et promotion.
Marrakech est capitale touristique avec un PIB régional dominé par le tourisme et l'agriculture. Le secteur agences immobilières et promotion y bénéficie d'un environnement économique porteur.
L'immobilier de l'intérieur se développe avec l'urbanisation croissante. Les programmes de logements sociaux (250 000 MAD) bénéficient d'exonérations TVA et droits d'enregistrement à gérer.
La taxe de séjour touristique (25 MAD/nuit) est collectée par les hébergeurs. La CRI Marrakech-Safi est la 2e plus active du Maroc en création d'entreprises.
Avec 68 000 entreprises actives dans la région Marrakech-Safi, Marrakech offre un écosystème dynamique pour le secteur agences immobilières et promotion. Sahl Compta adapte ses calculs fiscaux aux spécificités régionales de Marrakech-Safi.
120 000 entreprises à Marrakech, capitale touristique du Maroc. Sahl Compta connaît les règles fiscales marocaines pour votre secteur. Concentrez-vous sur votre activité.